离婚时，夫妻双方对于共同财产的分割问题往往是一项棘手而敏感的议题。而房产房屋的分割则更加复杂，需要考虑到法律、经济以及情感等多个因素。在离婚时，合理分割房产房屋是维护双方权益，缓和离婚冲突的关键，应采取一系列有效措施来确保公平和合理性。
1. 资产清单的编制
在离婚程序开始之前，双方应当共同协商，并编制一份详细的资产清单。这包括了所有共同财产的详细描述、估值和来源等信息。对于房产房屋的分割，应说明房产的具体信息、购买价格、出资比例等内容，以便为后续的分割提供依据。
资产清单的编制有助于双方了解各自的权益以及负债情况，并为房产的合理分割提供依据。在编制资产清单时，双方还需注意保留相关的证据和文件，以防止财产争议或矛盾的产生。
2. 共同房产的评估
对于共同拥有的房产房屋，必须进行评估以确定其公允的价格。双方应共同选择一位独立的房产评估师，对房产进行评估，确定其市场价值。根据评估结果，可以基于公正的原则来进行房产的分割。
评估房产的价值对于离婚后的财产分割至关重要。如果双方对评估结果有争议，可以选择多个评估师进行评估，然后对评估结果进行综合考虑。
3. 权益的公平分割
在考虑房产的分割时，应该重视双方贡献的不同以及婚姻期间的收入情况。如果一方提供了更多的资金购买房产，那么在分割时应该给予其相应的权益。也需要考虑到双方的收入差异，以充分保障离婚后较为薄弱一方的生活需求。
公平分割要遵循法律的规定，尊重双方的权益。法律通常将把维护子女的生活权益放在首位，其次才是夫妻双方的权益。在房产的分割中，也应考虑到未成年子女及其监护人的利益。
4. 分割方式的选择
房产的分割可以采取多种方式，例如转让一方的权益、卖掉共同的房产并分割收益、协商达成使用权协议等。具体的分割方式应根据具体情况来确定，以保障双方的权益和离婚后的生活需求。
分割方式的选择应尽量满足双方的利益，避免引发新的矛盾和纠纷。协商和妥协是解决房产分割问题的关键，双方可以通过律师、调解员等第三方专业人士的协助来达成共识。
5. 法律程序的遵循
离婚时房产房屋的分割需要依据法律程序进行。在分割过程中，双方应遵循相关法律法规的规定，如婚姻法、不动产登记法等。如果双方对房产分割无法达成一致，可以寻求相关法律途径来解决争议，如诉讼、仲裁等。
法律程序的遵循有助于维护双方的权益，避免任意剥夺或侵犯对方的财产权和住房权益。双方应当充分了解自己的权益和义务，并积极配合法律程序的进行。
6. 情感因素的合理处理
离婚时，情感因素往往是房产分割过程中的重要考量因素之一。双方需要理智地面对离婚，并尽量减少情感上的冲突和伤害。通过理性的沟通和协商，可以更好地分割房产而不伤害彼此的感情。
在房产分割中，双方应尽量避免利用房产作为报复或惩罚对方的手段，而应本着公平、合理和互惠互利的原则来进行分割。
总结归纳
离婚时房产房屋的分割需要充分考虑法律、经济和情感等多个因素。通过编制资产清单、进行评估、公平分割、选择合适的分割方式以及遵循法律程序，可以达到合理分割房产的目的。双方还应理智地处理情感因素，避免利用房产分割对对方进行报复或伤害。离婚时房产房屋的分割应该尽可能地遵循公平、公正和合理的原则，以满足双方的合理权益。
