离婚是一件复杂而痛苦的事情，而房产分割往往是其中最棘手的问题之一。随着房地产市场的繁荣和更多家庭购房的需求，按揭房产的归属权也成为了越来越多离婚夫妻所面临的困扰。本文将通过详细探讨离婚时按揭房产如何划分的多个方面，为处于这一困境中的夫妻们提供合理、可行的解决方案。
1.婚前房产归属
在双方共同贷款购买房屋前，若一方已有房产，应当证明房屋为婚前财产，并在离婚时该房产可归属于该方一人所有。这一观点得到了我国法律的支持，但实际操作过程中，需要提供充足的证据，如购房时间、购房款项来源等，以确保房产的归属权。
2.按揭房产购买时间和供款情况
离婚时，双方按揭房产的购买时间和供款情况也是决定归属的重要因素之一。一般而言，如果房产在婚后购买并且购买资金来自夫妻共同财产，那么房产应被视为夫妻共同财产，按照一定比例划分。如果一方在婚后分期供款并使用个人储蓄还清按揭贷款，那么该房产更倾向于被视为个人财产。
3.夫妻共同贡献程度
夫妻双方在购房和偿还按揭贷款过程中的贡献也是划分房产的重要考量因素之一。例如，如果在婚后购房期间，另一方为家庭做出了巨大的贡献，如支付大部分月供和其他开销，那么该方有可能获得更多的房产归属权。
4.子女抚养及居住权益
在涉及离婚并涉及子女的情况下，法院也会考虑孩子的抚养和居住权益。如果孩子将继续与其中一方居住，那么该方有可能被授予按揭房产的居住权，但同时需要满足该方承担一定抚养费用的义务。
5.协议离婚和诉讼离婚的区别
在离婚过程中，双方通过协议达成一致的划分规定，更容易达到彼此满意的结果。如果没有达成协议，夫妻离婚案件将进入法院诉讼程序。在协议离婚中，夫妻可以自由决定按揭房产的归属问题，而在诉讼离婚中，法院将根据夫妻双方的证据和贡献程度进行判定。
6.房产评估和税务问题
离婚时按揭房产划分的一个关键问题是如何进行房产评估。在房产转让过程中可能发生一定的税务问题，例如契税和个人所得税等。夫妻双方需要咨询专业人士，并确保按照相关法规和程序处理这些问题。
7.寻求法律援助
在离婚过程中，尤其是关于按揭房产划分的问题上，寻求法律援助是非常重要的。一位经验丰富的法律顾问将能够为夫妻双方提供专业的法律建议，帮助他们理解相关法律程序和流程，并协助解决争议。
8.争议解决途径
如果夫妻双方对按揭房产归属无法达成一致意见，可以考虑采取其他争议解决途径，如调解、仲裁或诉讼。通过这些方式，可以在专业人士的帮助下，寻求一个公正、合理的解决方案。
9.保留共同所有权
一种可行的办法是保留房屋的共同所有权，并在后续的销售或租赁享收益。这种方式可以减少房产划分所带来的争议和纠纷，并为双方提供一定的经济保障。
10.合理划分按揭贷款责任
在分割按揭房产的也要合理划分按揭贷款的责任。一般而言，双方都有义务继续偿还剩余的贷款。可以通过和解协议或法院判决来确定每一方的还款责任。
11.遵守法律程序
无论夫妻双方是否能达成一致意见，都必须遵守国家法律程序来解决房产分割问题。法律程序不仅能确保双方的合法权益，还能保护整个社会的公平和正义。
12.处理其他资产和负债问题
离婚时的房产分割通常并不是唯一的问题。夫妻双方还需要处理其他共同资产和负债的划分，如存款、车辆和债务等。这些问题需要在按揭房产归属问题解决后妥善处理。
在总结中，离婚时按揭房产的划分需要考虑多个因素，如婚前财产归属、购买时间与供款情况、贡献程度、子女权益等。在面临这一问题时，夫妻应寻求法律援助，并遵守法律程序，以便达成一个公正、合理的解决方案。通过明确的划分和妥善的解决，夫妻双方可以减少争议和纠纷，维护双方的权益和尊严，为离婚后的生活奠定一个安稳的基础。
