购房返款作为一种开发商的销售手段在房地产市场上越来越常见。这一手段是指开发商在售房过程中向购房者承诺一定程度的返款，以吸引更多的购房者。购房返款的形式多样，有现金返还、装修补贴等。这一销售手段虽然在一定程度上能够吸引购房者，但也存在一些问题。
1. 提高购房者的购房意愿
购房返款对购房者而言是一种经济利益的诱惑，能够有效提高购房者的购房意愿。众所周知，购房是一个高额投入的行为，购房者希望能够在购房过程中获得一定的回报。开发商通过返款手段向购房者返还一部分购房款项，从而降低购房者的购房成本，进而提高购房者的购房意愿。
购房返款所带来的购房意愿提升并非是基于购房者对房产本身的需求，而是基于经济利益的驱动。购房者可能因为购房返款而选择了并不完全符合自身需求的房产，最终可能会面临后期的不适和后悔。
2. 可能引发房价上涨
购房返款作为一种销售手段，如果过于被开发商滥用，可能会引发房价上涨。开发商在承诺购房返款时，会将返款的费用纳入到售房价格中，从而导致房价的上涨。当大多数开发商都采用购房返款手段时，整个房地产市场就会出现价格的波动。
这种房价上涨对购房者来说是种利好，他们在购房时可以享受到返款的红利，但对于整个市场来说却是一种潜在的风险。房价过高会导致市场的不稳定，进而影响投资者的信心，也会给一些中低收入群体带来负担。
3. 潜在的风险和不确定性
购房返款作为一种销售手段，存在着潜在的风险和不确定性。开发商承诺的返款金额是否能够兑现，时间是否会推迟，这些都可能给购房者带来不必要的麻烦和压力。在购房过程中，购房者往往需要等待返款的到账，这种等待可能会延长购房周期，进一步拖累购房者的经济负担。
购房返款也存在着过于依赖开发商信用的风险。如果开发商经营不善，出现经济问题，购房者可能无法按照承诺获得返款，这样就会给购房者带来经济损失和法律纠纷。
4. 可能影响房产市场的有效竞争
购房返款作为一种销售手段，可能会对房产市场的有效竞争产生一定的影响。当开发商普遍采用购房返款手段时，购房者可能会更倾向于选择返款金额更高的房产，而忽略了其他房产的优势和价值。
这样一来，开发商之间的竞争就可能变得单一和片面，房产市场的竞争机制也会受到一定程度的扭曲。不同开发商在房产的质量、地理位置、配套设施等方面的竞争将被返款金额所取代，导致整个市场的效益降低。
5. 难以推广和维持
购房返款作为一种销售手段，难以长期推广和维持。这一手段的推广需要开发商持续投入大量的资金，从而增加了开发商的成本和压力。而且，如果每个开发商都采用购房返款手段，市场上就会出现大量的房产返款活动，这种活动的频繁性会降低购房者对返款的期待和兴趣。
购房返款作为一种销售手段，不能长期维持，因为这一手段容易受到市场波动的影响。当市场进入低迷期，购房返款的效果就会减弱，开发商也可能会停止这种销售手段。
6. 需要加强监管和规范
购房返款作为一种销售手段，需要加强监管和规范。目前，购房返款的规则和标准并不统一，没有明确的法律法规来规范这一活动。这就容易给一些开发商提供了操作的空间，可能存在虚假宣传、不兑现承诺等问题。
相关部门需要加强对购房返款行为的监管，规范返款的金额、时间、方式等。也需要加强对购房者的教育和引导，让他们能够明辨购房返款活动的真伪，防范相关的风险和问题。
总结归纳
购房返款作为一种开发商的销售手段，在房地产市场上有着一定的存在和影响。它能够提高购房者的购房意愿，但也容易引发房价上涨和潜在的风险。购房返款可能影响房产市场的有效竞争，难以长期推广和维持，需要加强监管和规范。对于购房者而言，需要慎重考虑购房返款所带来的利弊，做出明智的购房决策。相关部门也需要加强对购房返款活动的监管，保障市场的公正和稳定。
