在夫妻共同财产制度下，夫妻拥有的房屋是属于共同财产。当其中一方夫妻去世后，留下的房屋需要处理。本文将介绍基于中国法律的一般情况下，在一方夫妻去世时如何卖房的相关事项。
1.了解继承法规定
根据《继承法》，一方夫妻去世后，其房屋将根据继承关系分割给具备继承权的继承人。按照法律规定，夫妻的子女是第一顺位的继承人，如果没有子女，则父母是第二顺位继承人。在确定继承人后，可以考虑与他们商议是否卖掉房屋。
2.取得共同财产证明
在卖房屋之前，需要办理共同财产证明。普通情况下，夫妻一方去世时，另一方可以凭其死亡证明和夫妻关系证明向当地公证处办理共同财产证明。
3.与继承人商议卖房意向
一旦继承人确定，需要与他们商议卖房的意向。尊重继承人的权益和个人意愿，听取他们是否愿意继续持有该房屋或者出售的意见。遵循和谐互助的原则，尽量达成共识。
4.协商继承人购买意愿
如果继承人对房屋有购买意愿，可以商议并签订购房协议。协议应明确约定购买价格、付款方式、交付时间等重要条款。协议签订后，购房人需要按时完成付款。当付款完成后，房屋的所有权正式转移到购房人名下。
5.委托中介机构卖房
如果继承人没有购买意愿，或者不能达成购房协议，可以委托中介机构卖房。选择信誉好、服务良好的中介机构，向其提供房屋的相关证明文件和房源信息。中介机构将会代理出售房屋，找到合适的买家，并与买家协商房屋交易事宜。
6.确定房屋价格
在卖房时，确定房屋价格是非常重要的。可以咨询专业估价师对房屋进行估价，也可以参考当地相似房屋的市场价格。根据不同的市场情况和卖方的意愿，可以适当考虑房屋的降价或者增加其他优惠方式，以吸引更多的潜在买家。
7.签订房屋销售合同
一旦找到买家，双方需签订房屋销售合同。合同应包含房屋的基本信息、价格、交付时间、产权转移等相关条款。为了确保交易的合法性和安全性，建议咨询法律专业人士对房屋销售合同进行审核。
8.房屋过户和交付
在房屋交易完成后，需要办理过户手续。卖方需要向当地不动产登记中心提交过户申请，并提供相应的证明文件。买方需要支付相应的过户税费。过户完成后，卖方需要将房屋及相关的钥匙、证明文件等交付给买方。
在共同财产夫妻一方去世后卖房的过程中，需要遵循法律规定和尊重继承人的意愿。在商议卖房意向时，可以考虑与继承人协商购买意愿，或者委托中介机构卖房。在房屋卖出后，需要办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。
