引言:
在现代社会，越来越多的情侣选择在同居期间购买房产。当一对情侣分手时，如何合理地分割这个共同投资的房产，成为一个让人头疼的问题。本文将从12个不同的方面详细阐述同居期间所购买的房产在分手时如何进行合理分割的问题。无论是自住还是出租，这些方面都将为读者提供实用的经验和建议。
正文:
1. 贡献程度
同居期间夫妻双方在购买房产时的贡献程度是一个重要考虑因素。这包括金钱投入、劳动力、房产管理等方面的贡献。贡献程度越大的一方在分割房产时可以获得更高的权益。
2. 房产登记
房产登记是决定房产归属的重要依据。如果房产登记在一方名下，那么在分割时该方往往可以主张将房产留给自己。如果房产登记是共同名下，就需要进一步考虑其他因素。
3. 贷款责任
借款购买房产的情况下，贷款责任也是一个重要的分割因素。如果一方承担了房产贷款的大部分或全部责任，可以考虑在分割时给予该方相应的补偿或权益。
4. 房产增值
如果在同居期间，房产的价值出现了增值，这也是一个重要的分割考虑因素。在房产增值的情况下，增值部分可以按照双方贡献程度的比例进行分割。
5. 管理责任
一个不可忽视的因素是房产的管理责任。如果一方在同居期间承担了较大的房产管理责任，例如租金收取、维护修理等方面，那么在分割时可以给予该方一定的权益。
6. 孩子抚养权
如果同居夫妻有共同的子女，孩子抚养权的问题需要考虑在房产分割中。根据法律规定，孩子抚养权由一方或双方共同承担，这将直接影响到房产的归属。
7. 协商解决
在分割房产时，双方可以优先选择协商解决。通过沟通和讨论，达成双方都能接受的分割方案。这样不仅能够减少纠纷和冲突，还能够保护双方的权益。
8. 法律规定
如果双方无法就房产分割达成一致，可以选择依法解决。根据相关法律规定，法院可以根据双方的贡献、情况等因素判决房产归属或者进行公平分割。
9. 第三方评估
为了解决分割房产的争议，双方可以选择请第三方进行评估，确定房产的实际价值。然后根据这个价值进行合理的分割，以避免偏颇。
10. 公证约定
在同居期间购买房产时，双方可以选择在公证处进行公证约定。通过公证约定，明确双方房产权益分割的具体规定，为分割问题提供明确依据。
11. 分期偿还
如果购房贷款尚未还清，双方可以考虑分期偿还的方式。每个月按比例分摊贷款还款，并注明在房产分割完成后终止偿还，以保障双方的权益。
12. 引进第三方
如果双方无法就房产分割达成一致，可以引进第三方进行调解或仲裁。这样可以避免情绪化的争吵和冲突，以公正、客观的方式解决问题。
结论:
在同居期间购买房产的分割问题中，有许多因素需要考虑。通过适当的协商、法律依据、公证约定和第三方的介入，可以找到一种能够公平解决房产分割问题的方式。希望本文能为遇到这一问题的读者提供一些实用的经验和建议，以及在身边需要帮助的朋友中分享。
