夫妻离婚时，房产该如何分割？
离婚是一个痛苦的过程，往往涉及到夫妻共同财产的分割。房产作为夫妻共同财产的一种重要形式，其分割问题往往引发矛盾和争议。对于夫妻离婚时的房产分割问题，需要根据中国的家庭财产法律法规进行处理，并在实际操作中考虑家庭实际情况和双方的意愿。将就夫妻离婚时房产如何分割进行详细阐述。
1. 法律依据
夫妻共同财产的分割主要依据中国的家庭财产法律法规，如《婚姻法》、《物权法》等。根据中国法律，夫妻共同财产一般包括在婚姻存续期间所得和共同财产的增值部分。离婚后，夫妻共同财产应当由双方协商一致分割，如果协商不成，可以通过诉讼等方式解决。
2. 共同财产的划分原则
在夫妻离婚时对房产进行分割时，需要遵循一些基本原则，如平等原则、保护子女利益原则、公正原则等。平等原则要求在分割夫妻共同财产时，双方应当平等对待，尊重彼此的权益。保护子女利益原则要求在划分财产时，要考虑到子女的生活权益和成长需求。公正原则要求按照财产的实际价值和贡献程度进行分割，确保分割过程公平合理。
3. 分割方式
夫妻离婚时，房产的分割方式主要有两种，即一方赎买另一方份额和变相赎买。一方赎买另一方份额是指一方购买另一方在房产中的份额，从而获得房产的全部权益。变相赎买是指一方将其他财产或者价值相当的财物划归另一方，作为其在房产中的份额。具体采取哪种分割方式需要根据双方的协商和实际情况来确定。
4. 分割依据
夫妻离婚时，对房产的分割应当有明确的依据。分割依据可以是双方的协议、财产评估报告、公证书等。双方协议是一种常见的分割依据，双方可以根据自己的意愿和实际情况协商达成一致。财产评估报告是通过专业机构对房产进行评估，为分割提供客观的参考依据。公证书是公证机关对双方的财产状况和分割协议进行公证，具有法律效力。
5. 特殊情况处理
在夫妻离婚时，有些特殊情况需要特别处理。例如，一方在婚前就已经拥有的房产，可能不属于夫妻共同财产，这时需要根据实际情况以及法律规定进行分割。如果夫妻共同财产中的房产是一方或双方的共同还贷物业，也需要根据具体情况来处理。
6. 可行的解决途径
夫妻离婚时，房产分割问题可以通过多种途径解决。除了双方协商一致外，还可以选择请律师进行调解或通过诉讼解决。如果双方无法协商一致，可以请律师进行调解，律师会根据双方的意愿和实际情况提供专业的意见。如果调解无效，可以通过诉讼的方式解决，法院将依法进行裁决。
7. 合理的分割方案
在夫妻离婚时，制定一个合理的分割方案是非常重要的。一个合理的分割方案应当充分考虑到双方的财产状况、经济能力、子女的未来需求等因素。也应当遵循公正、公平、公开的原则，确保双方的权益得到充分的保障。
8. 引导分享
夫妻离婚时，房产的分割问题是一个相对复杂的问题，需要根据实际情况和法律法规进行处理。本文对夫妻离婚时房产分割的原则、方式、依据以及特殊情况等进行了详细的阐述，希望能够对广大读者有所帮助。也希望读者能够根据自身情况选择合适的分割方案，并妥善解决离婚时的财产分割问题。如果您觉得本文对您有帮助，请将其分享给您的朋友们，让更多的人了解夫妻离婚时房产分割的相关知识。
