夫妻离婚是一件复杂而敏感的事情，尤其是在涉及房产分割的情况下。房产分割是离婚程序中关键的一部分，会对双方的财产和生活产生重要影响。在夫妻离婚房产分割的过程中，有几种常见的情况需要考虑和处理。本文将从六个方面进行详细阐述。
1. 夫妻共同购买的房产
很多夫妻在婚后共同购买房产，这种情况下的房产分割是最常见的。在这种情况下，房产通常以夫妻双方共同名义登记。离婚后，夫妻双方需要根据实际情况协商如何分割这笔共同财产。一种方式是将房产以一定的比例分割给双方，比如按照共同出资的比例来划分所有权。另一种方式是协商出售房产，并将出售所得的金额在离婚财产划分中进行分割。
在处理夫妻共同购买的房产时，需要考虑到夫妻双方的实际财力状况、财产来源等因素。在协商过程中，双方可以选择通过律师或者调解人员进行协商以达成一致。
2. 一方先婚后购的房产
在夫妻离婚中，有时一方在婚后单独购买了房产。在这种情况下，需要考虑房产是否属于夫妻共同财产，以及另一方是否有权分割房产。
根据具体情况，房产是否属于夫妻共同财产会有不同的判断标准。如果房产是用双方共同积累的财产购买，或者另一方也为其贷款做了一定的贡献，那么这个房产就可以认定为夫妻共同财产，另一方有权分享房产的价值。如果房产是单方个人积累的财产，并且在离婚前能够证明其为个人所有，那么另一方一般不具备分割房产的权利。
3. 一方婚前购买的房产
当离婚的情况下，一方拥有在婚前购买的房产时，根据法律的规定，这类房产一般不属于夫妻共同财产。婚前房产一般都经过登记，且产权明确。婚后离婚时，双方在协商分割的时候，并无权对婚前房产进行分享或者剥夺。
在协商房产分割时，一方拥有婚前房产的另一方可能会提出财产共同增值权的要求。即在婚后双方的共同努力下，婚前房产因为某种原因增值了，此时另一方可以要求分割增值部分的财产。具体处理方式是根据夫妻双方的贡献情况和增值金额来判断。
4. 夫妻未购房产而共同供养的情况
在夫妻离婚中，也有一些情况是双方未共同购买房产，但共同供养了房屋。这种情况下，需要考虑房屋的归属问题。一般而言，如果双方都对房屋的供养有一定的贡献，并且能够提供相关证据，那么房屋就可以视为夫妻共同财产，需要根据具体情况进行分割。
在处理夫妻共同供养的房屋时，一方可能会提出其他财产或权益的补偿要求。在协商过程中，需要仔细权衡双方的财产状况和供养房屋所做出的贡献，以达成公平的协议。
5. 一方财产合法来源不明的情况
在夫妻离婚中，如果一方的财产来源不明确或非法行为导致财产增值，那么对这部分财产的分割是一个敏感和复杂的问题。根据法律规定，国家将保护合法权益，对于来源不明确或非法行为所得的财产，另一方一般无权分享。
在处理这类情况时，需要注意查明财产来源。如果另一方能够提供证据证明这部分财产是夫妻共同努力所得或者存在其他特殊原因，那么在分割财产时，可以根据具体情况进行协商与处理。
6. 其他特殊情况
除了以上几种常见的情况外，还有一些特殊情况需特别关注。例如，房产作为婚前财产过户给子女或其他亲属；通过贷款进行房产投资，但仍在偿还中；离婚时一方已经放弃了房产权益等情况。在这些特殊情况下，需要根据具体的法律规定和双方的协议来进行处理。
总结归纳
夫妻离婚房产分割的情况可以多种多样，常见的包括夫妻共同购买的房产、一方先婚后购的房产、一方婚前购买的房产、夫妻未购房产而共同供养的情况、一方财产合法来源不明的情况等。在协商房产分割时，需要考虑双方的实际贡献、财产来源、共同努力以及特殊情况等因素。最重要的是通过合理的讨论和协商达成公平和谐的分割方案，以维护双方的权益和离婚后的稳定生活。
