继承房作为一类特殊房产，引起过不少争议。它的买卖问题更是成为焦点，本文将对其进行全面阐述，解答常见的疑问。
继承房的法律性质
继承房是指法定继承人依法继承被继承人遗留的房产。在法律上，继承房被视为死者个人财产，由法定继承人共同共有或按照遗嘱分配。
继承房的买卖资格
继承房的买卖资格取决于继承人的共有情况。如继承人对房屋享有全部所有权，则可以自行买卖。但若继承人仅拥有房屋部分所有权，则需要获得其他共同继承人的同意才能出售。
继承房的买卖流程
继承房的买卖流程与普通房屋买卖基本一致。继承人需先取得法定继承权或遗嘱继承权公证书，证明其为房屋的合法继承人。然后再与买方签订买卖合同，明确房屋的标的、价格等条款。
继承房的买卖税费
继承房的买卖涉及多种税费，包括：
个人所得税：出售继承房需缴纳20%的个人所得税，但继承不足2年的房屋免征该税。
增值税：若继承房为非住宅类房产，且满足转让条件，需缴纳5%-6%的增值税。
契税：买方购置继承房需缴纳3%-5%的契税，具体税率因地区而异。
注意事项
继承房买卖需注意以下事项：
继承权确认：务必确保继承权已合法确认，避免产权纠纷。
共有人同意：若继承房有共有人，需取得其同意并签署相关文件。
税费计算：准确计算税费，避免产生额外损失。
房屋瑕疵：购房前应仔细检查继承房是否有瑕疵，避免日后产生纠纷。
