在不动产交易的丛林中，继承房产再转手的税务漩涡，往往令人望而却步。当您继承了一处房产，并打算变卖获利时，税务机关的财务之眼将紧盯不放。究竟需要缴纳哪些税款，才能让房产交易合法且省心？且听笔者为您娓娓道来。
继承环节：赠与税浮出水面
继承房产并取得所有权后，您须留意一项潜在税款——赠与税。根据相关规定，继承人取得的房产价值，若超出法定免税额度，将被视为赠与。而赠与税率根据赠与财产价值的不同，可达20%。例如，您继承了一套价值300万元的房产，其中超过免税额度200万元的100万元部分，将按20%的税率征收赠与税。
转手环节：个人所得税伺机待动
当您继承后的房产进行转手交易时，个人所得税将粉墨登场。转让房产所得，即转让价格减去取得价格（包括继承房屋的市值），需按20%的税率缴纳个人所得税。例如，您继承的房产市值为400万元，转让时以500万元出售，那么转让所得为100万元，需缴纳20万元的个人所得税。
税务减免：巧用优惠政策
面对不菲的税款，聪明的您不妨考虑利用税务减免政策，为您的房产交易减轻负担。
免征赠与税：直系亲属之间的赠与房产，免征赠与税。如果您继承的房产来自父母或子女，则无需缴纳赠与税。
个人所得税免征额：个人转让房产所得，在一定金额内免征个人所得税。2023年，免征额度为100万元。这意味着，如果您继承的房产转让所得低于100万元，则无需缴纳个人所得税。
结论
继承房产再交易，税务机关的考量无处不在。赠与税和个人所得税，如同两道关卡，等待着继承人跨越。通过巧妙利用税务减免政策，我们可以轻松减轻税务负担，让房产交易更加省心省力。掌握税务知识，让您的房产交易如虎添翼，在不动产的迷雾中，畅行无阻！
