当亲人离去，留下房屋遗产时，幸存者可能会感到不知所措。继承房屋涉及复杂的法律程序，了解这些程序至关重要，以便顺利完成。
1. 查证遗嘱
确定死者是否留有遗嘱。遗嘱是一份法律文件，载有死者去世后财产的分配意愿。如果存在遗嘱，则按照遗嘱中指定的指示执行。
2. 申请遗产认证
如果没有遗嘱，或遗嘱被认为无效，则需要申请遗产认证。这是法院正式承认财产继承人的程序。通常，死者住所地的法院负责此流程。
3. 确定继承人
如果死者有遗嘱，则继承人由遗嘱指定。如果没有遗嘱，则根据州法律确定法定继承人。法定继承人的顺序通常是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等等。
4. 财产评估
法院任命一名遗产执行人或遗产管理人评估死者名下的所有财产。这包括房屋、车辆、投资和其他资产。
5. 债务偿还
在分配财产之前，必须先偿还死者的债务。这可能包括抵押贷款、信用卡债务和其他应付款项。
6. 房屋分配
偿还债务后，房屋将根据遗嘱或州法律分配给继承人。如果有多个继承人，他们可以协商出售房屋或共同拥有。
7. 所有权转移
一旦遗产认证程序完成并分配房屋，新所有者必须将房屋的所有权转移到自己的名下。这需要向土地登记处提交文件。
继承房屋是情绪化和法律复杂的历程。通过遵循这些程序，幸存者可以确保公平、合法地分配遗产，让逝去亲人的遗产继续传承。
