遗产房继承的基本流程
在讨论遗产房能否直接买卖之前，了解遗产房继承的基本流程非常重要：
确定遗产人：确定 deceased 逝者，其继承人有第一顺序继承人、第二顺序继承人、第三顺序继承人。第一顺位继承人是配偶、子女和父母；第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母；第三顺位继承人是伯叔姑姨表兄弟姐妹。
申办死亡证明：向民政局或殡仪馆申办逝者死亡证明。
申请继承权公证：向公证处申请继承权公证，并提交所需材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或法定继承证明等。
办理继承登记：凭继承权公证书到房地产登记部门办理继承登记，将房产过户到继承人名下。
遗产房不办继承直接买卖的后果
不办理遗产继承手续直接买卖遗产房，会带来以下严重后果：
产权不清：未办理继承登记，房子的产权仍属于被继承人，买受人无法取得合法产权。
纠纷隐患：其他继承人或利害关系人可能会提起诉讼，要求确认房产归属或赔偿损失。
法律责任：私自买卖遗产房可能构成侵犯遗产继承权和违反法律规定，当事人将承担相应的法律责任。
遗产房买卖的合法途径
遗产房如果需要买卖，必须按照以下合法途径进行：
办理继承手续：先由继承人按照上述流程办理遗产继承手续，取得合法产权。
解除共有：如果遗产房有多个继承人，需要协商解除共有，明确各自的产权份额。
买卖过户：继承人拥有合法产权后，才可将房产出售给买受人。双方签订买卖合同，并到房地产登记部门办理过户登记。
遗产房买卖注意事项
在买卖遗产房时，应注意以下事项：
核实继承人身份：买受人应核实卖方是否为合法继承人，并索要遗产继承权公证书等相关证明。
审查产权状况：仔细审查房子的产权状况，是否存在抵押、查封等情况。
明确产权份额：如果有共有继承人，需要明确各继承人的产权份额，并协商分割方式。
征得相关人员同意：对于需要解除共有的遗产房，应征得共有人或其他利害关系人的同意。
缴纳税费：买卖遗产房涉及到契税、印花税、土地增值税等税费，应按规定缴纳。
