婚姻是人们生活中的重要组成部分，不可避免地有些婚姻会以离婚告终。在离婚过程中，分割共同财产是一项复杂的任务。特别是对于未取得所有权的按揭房屋，离婚时如何合理分割成为一个关键问题。本文将就如何处理未取得所有权的按揭房屋以及离婚时如何分割进行详细阐述。
I. 法律规定与背景信息
1. 按揭房屋的所有权概念
按揭房屋是指通过贷款购买的房屋，购房者通常需要按揭还款。在婚姻关系中，如果一方在婚前购买了按揭房屋，离婚时这个房屋的所有权归婚前购买者所有。如果夫妻双方共同购买了按揭房屋，那么这个房屋的所有权将依法进行分割。
2. 婚姻法对财产分割的规定
根据婚姻法的规定，夫妻双方在离婚时应当协商一致，平等对待，公平合理地分割共同财产。对于按揭房屋，如果双方共同出资购买，那么在离婚时应当按照双方出资比例进行合理分割。
3. 考虑到的因素
在分割未取得所有权的按揭房屋时，需要综合考虑一系列因素，包括婚姻期间的双方贡献、现实需要、婚姻状况等。对于子女的抚养问题也是需要考虑的重要因素。
II. 如何处理未取得所有权的按揭房屋
1. 协商分割
离婚时，夫妻双方可以通过协商达成一致意见来分割未取得所有权的按揭房屋。可以通过找律师或通过调解程序进行协商，双方应当坦诚地交换意见，并考虑到婚姻期间的共同贡献和现实需要，寻求合理的解决方案。
2. 寻求法律裁决
如果协商分割未能达成一致意见，夫妻双方可以寻求法律裁决。在法庭上，双方应当提出充分的证据来证明自己在购买按揭房屋中的贡献，并说明合理的分割比例。法官将根据法律规定和实际情况做出裁决。
3. 制定详细的协议
无论是通过协商还是法律裁决分割未取得所有权的按揭房屋，双方都应当制定详细的协议来记录分割方案。这个协议应包括房屋的所有权变更、贷款分割、居住权等方面的内容，以确保双方的权益得到保护。
III. 离婚时的分割原则
1. 平等合理
根据婚姻法的规定，离婚时应当平等合理地分割共同财产，包括未取得所有权的按揭房屋。双方应当充分考虑对方在购买房屋中的贡献，以及离婚后的现实需要，寻求公平的解决方案。
2. 再婚和子女抚养
离婚时再婚和子女抚养问题也是需要考虑的因素。如果一方重新结婚，并有新的家庭需要，可以在分割时考虑这一情况。对于子女的抚养问题，双方应当协商一致，以确保子女的权益得到保护。
3. 法律依据
在离婚时的分割中，需要依据相关的法律规定来进行判断。婚姻法对财产分割有明确的规定，双方应当了解相关法律依据，并根据自己的实际情况来进行分割。
处理未取得所有权的按揭房屋以及离婚时的分割是一项复杂的任务。在离婚时，夫妻双方可以通过协商或通过法律裁决来解决分割争议。无论采取何种方式，分割方案应当合理和公平，照顾到双方的权益和现实需要。对于未取得所有权的按揭房屋的分割，需要考虑到婚姻期间的双方贡献、现实需要和子女抚养等因素，以使得分割方案更加合理和公正。
