在婚姻中，夫妻共同购房是一项重要的决策。当夫妻关系破裂、面临离婚时，如何分割婚前共同购房所引发的问题变得尤为紧迫和复杂。本文将从六个方面，即房产来源、婚前贡献、分割比例、购房发票、贷款责任和公证手续，来详细阐述婚前共同购房离婚时的分割问题。
房产来源
首先要明确房产的来源，区分婚前财产和婚后共同财产。如果婚前一方提供了全部或大部分购房款，且有相关证据，可视为婚前财产，应予以个人所有。如果夫妻双方共同出资购房，无论是一次性付款还是贷款，房产可视为共同财产。 具体判断要依据双方的财产状况和购房合同等文件。
对于房产为婚后共同财产的情况，则需要进一步考虑婚前贡献和分割比例等因素。
婚前贡献
婚前贡献是分割婚前共同购房的重要指标之一。婚前贡献包括个人资金、个人贷款以及个人名下的财产等。如果一方的婚前贡献明显大于另一方，则在分割房产时应适当予以补偿。补偿比例可根据婚前贡献比例确定，但具体补偿方式还需根据情况而定。
分割比例
确定分割比例是分割婚前共同购房时的核心问题。在没有明确约定的情况下，可以考虑婚姻关系维持期间的贡献、子女抚养权利、配偶收入等因素来确定分割比例。将婚后共同还款金额与各自的财产增值情况作为参考。如果一方在婚后做出了更多的付出，可能会得到更多的分割份额。
购房发票
购房发票是婚前共同购房分割的重要依据之一。如果房产名义上只有一方，但另一方能够提供购房发票作为证据，证明其对购房有贡献，那么该发票将成为分割婚前共同购房的依据。在购房过程中，双方应注意确保发票上的共同购买事实。
贷款责任
婚前共同购房时的贷款责任也是需要考虑的因素。如款是以夫妻双方名义共同负责，那么在离婚时应由双方共同承担还款责任。如果只有一方的名字在贷款合同上，但另一方能够证明自己对还款有参与，那么在分割房产时需要考虑补偿这一方的还款贡献。
公证手续
为了确保婚前共同购房的分割公平合理，双方可以将婚前共同购房协议进行公证，以便在未来发生分割纠纷时有法律依据可供参考。公证手续可以确保协议的有效性和可执行性，减少后续纠纷的可能性。
在婚前共同购房离婚时，需要综合考虑房产来源、婚前贡献、分割比例、购房发票、贷款责任和公证手续等因素。只有在明确了各方的权益和贡献后，才能达到公平和合理的分割结果。在购房过程中，夫妻双方应该保留相关证据，妥善处理好财产分割的问题，以降低离婚过程中的冲突和纠纷。
