在中国的婚姻法中，对于婚前财产和婚后财产的归属问题进行了规定。婚前财产是指婚前个人所有的财产，而婚后财产则是指双方共同努力所取得的财产。那么在这个定义下，婚前按揭房是属于个人财产呢，还是属于夫妻共同财产呢？本文将通过分析婚前按揭房的性质和法律规定来回答这个问题。
1. 婚前财产的概念与法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》第十六条的规定，婚前财产是指婚前个人所拥有的财产。这包括婚前已经成年的夫妻双方所分别拥有的财产，以及已婚双方在婚前共同积累的财产。
2. 婚前按揭房的性质
婚前按揭房是指在婚姻关系成立前已经通过按揭贷款购买的房产。对于这类房产，可以从产权归属、购买时间和贷款归属等方面来分析其性质。
3. 产权归属
按照我国法律规定，房产的所有权归属于房产登记证上所列名义的人。如果婚前按揭房的名义属于婚前个人一方，那么该房产就归属于个人财产。
4. 购买时间
如果婚前按揭房是在婚姻关系成立前购买的，那么这个房产就属于婚前财产。无论是否通过按揭贷款购买，只要购买时间在婚姻关系成立之前，该房产都不属于夫妻共同财产。
5. 贷款归属
对于婚前按揭房，如款是婚前一方所负责偿还的，那么该房产在法律上被认定为个人财产。但如果双方共同承担了贷款还款责任，那么该房产在婚姻关系成立后会变为夫妻共同财产。
6. 举证责任
在婚前按揭房归属问题上，举证责任通常由希望主张该房产属于个人财产的一方承担。如果一方主张该房产为个人财产，需要提供证据证明房产的购买时间、产权归属和贷款归属等事实。
7. 司法解释和案例分析
根据最高人民法院2011年发布的司法解释，对于婚前财产和婚后财产的归属问题作出了详细的规定。根据该司法解释，《婚姻法》规定的婚前财产原则适用于婚前按揭房的归属。一些法院在具体案例中也对婚前按揭房的归属做出了判决，进一步明确了其归属问题。
8. 结论与建议
婚前按揭房在婚姻法上被认定为个人财产的可能性较大。但具体的归属问题要根据产权归属、购买时间和贷款归属等因素来确定。在购买婚前按揭房时，双方可以在房产产权证上进行明确的登记，以确保在婚后不会产生争议。如果一方希望主张该房产属于个人财产，则需要及时保存相关证据，并在争议出现前及时寻求法律援助。
