婚前承租婚后购买的房屋离婚是离婚过程中涉及到的一个重要问题。这种情况下，夫妻双方需要对婚前承租的房屋和婚后购买的房屋进行分割。如何合理、公平地分割房屋财产是一项复杂的任务。本文将从六个方面详细阐述婚前承租婚后购买的房屋离婚的分割问题。
一、婚前承租房屋的分割
在离婚时，婚前承租的房屋需要确定归属。首先应该考虑的是房屋的租赁方面，如果房屋为一方单独名下租赁的，则归属问题以租赁合同约定为准。如果是夫妻双方共同名下租赁的，则可以协商决定归属权，或者依法进行公平分配。在决定归属权时，需要综合考虑租赁合同期限、双方支付的租金及使用情况等因素，并确保公平正义。
二、婚后购买房屋的分割
对于婚后购买的房屋，其分割涉及到房屋所有权的归属。根据婚姻法规定，婚前购买的房屋属于个人财产，离婚时应归属于购买者一方；而婚后共同购买的房屋应按照共同所有的原则进行分割。夫妻双方可以协商划分比例，如无法协商一致，则可以依据经济情况、贡献程度以及居住需求等因素进行合理分配。
三、借款购房的分割
在婚姻关系存续的期间，夫妻双方可能会共同贷款购买房屋。对于这种情况，离婚时需要考虑如何分割房屋贷款。房屋贷款的还款责任应按照实际支付情况进行分割。如果一方承担了较大部分的还款责任，可以协商或通过法院决定由承担责任更大的一方履行全部或部分还款责任。
四、房屋增值的分割
在婚姻关系存续期间，房屋的价值可能会发生变化，产生了房屋的增值。对于婚前承租的房屋，增值属于租赁房屋的所有人。而对于婚后共同购买的房屋，增值部分可以按照双方共有或按照协议进行分配。如果没有约定，可以依据财产贡献、照顾子女的需要等因素进行公平合理的分配。
五、抵押贷款的处理
如果房屋抵押贷款尚未还清，离婚后还款责任也需要进行合理的划分。双方可以协商由一方承担全部还款责任，或按比例分担还款责任。如果无法达成一致意见，可以通过法院裁决，综合考虑双方还款能力、资产状况等因素进行判定。
六、子女抚养权对房屋分割的影响
在婚姻关系解除后，子女的抚养权问题也需要考虑。如果子女由一方独自抚养，一方可以获得居住权，以保证子女的生活稳定。在房屋分割时，应该优先考虑子女的福利和居住需求，合理安排房屋的归属问题。
总结归纳
婚前承租婚后购买的房屋离婚涉及到了房屋的分割问题。在分割房屋时，需要根据房屋的租赁合同、财产归属情况、贷款情况、增值情况、子女抚养等方面的因素进行综合考虑。通过协商或法律裁决，合理公平地解决房屋分割问题，既能保障双方的合法权益，也可以确保子女的生活稳定。
