在当代社会，越来越多的夫妻在婚后购买房屋时选择了揭贷款的方式，这对于很多家庭来说是一个巨大的经济压力和责任。当夫妻出现离婚时，这个本来是为了建立家庭而购买的房屋却成为了夫妻双方争夺的焦点。在这种情况下，如何公平地分割婚后揭贷款购买的房屋成为了一个重要的法律问题。本文将从多个方面对此问题进行详细阐述。
一、婚后房屋的归属权
婚后财产的归属
根据我国的婚姻法，婚姻期间所取得的财产是夫妻共同财产，而离婚后，按照公平原则进行分割。房屋在离婚时应当根据具体情况进行分割，而不是一律归属于一方。
购房者的主张
购房者通常会主张自己为房屋的实际购买者，因此应当享有该房屋的全部权利。这种观点在一些案件中得到了法院的支持。在婚姻关系中，夫妻双方都有共同的经济责任和负担，因此购房者的主张并不总是站得住脚。
按揭还款者的权益
一方或双方进行了婚后房屋的揭贷款，偿还贷款的责任可以作为分割房屋的依据之一。按揭还款者可以主张因为自己的努力和贡献，应当获得相应的权益，而不仅仅是房屋的归属。
时间和经济贡献的权衡
在分割婚后揭贷款购买的房屋时，需要综合考虑夫妻双方的时间和经济贡献。一方或双方出现经济困难，继续偿还贷款不再合理的情况下，房屋的分割应当更倾向于对那一方进行补偿。
二、评估房屋的公平价值
房屋市场价值
评估房屋的公平价值是分割婚后揭贷款购买的房屋的关键步骤。这需要通过估价师对市场上类似房屋的价格进行调研和评估，以确定房屋的实际价值。
夫妻双方的协商和妥协
在评估房屋的公平价值时，夫妻双方可以进行协商和妥协，以达成共识。例如，可以考虑购房者的时间、劳动和金钱支付等因素，确定他们各自的权益比例。
法院的介入和判决
如果夫妻双方无法就分割房屋达成一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理案件时，会根据夫妻双方的财产状况、婚姻期间的经济贡献和其他相关因素进行判决，并最终确定房屋的归属。
三、分期偿还房屋贷款的方式
协议达成和偿还义务
夫妻双方可以协商达成偿还房屋贷款的方式。例如，可以约定一个期限，由一方或双方继续支付房屋贷款，直到贷款完全偿还为止。
转让和出售分割权益
夫妻双方还可以选择将房屋的分割权益进行转让或出售。这种方式可以解决夫妻双方对房屋的争议，同时也能够满足双方的经济需求。
法院的调解和判决
如果夫妻双方无法就分割房屋贷款达成一致，可以请求法院进行调解或判决。法院会根据婚姻法的规定和双方的情况，决定如何偿还房屋贷款，以保证双方的权益。
在离婚时分割婚后揭贷款购买的房屋是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑夫妻双方的权益和公平原则。通过充分了解婚姻法和相关规定，进行协商和妥协，或者寻求法院的调解和判决，可以在离婚过程中达成公正和合理的房屋分割方案。和相关部门也应当加强对婚后揭贷款购买的房屋分割问题的指导和监管，以确保夫妻双方的权益得到充分保护。
