1. 离婚时的财产分割原则
在离婚过程中，夫妻双方所持有的财产将进行分割。在中国的法律制度下，财产分割遵循着平等、公正和合理的原则。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产可由双方协商分割，若协商不成，法院将依法进行裁决。其中，房产作为离婚财产分割中的重要一环，需要依法进行合理分配。
2. 确定房产的性质
在离婚时，首先需要确定房产的性质。夫妻共同所有的房产可以分为两类：夫妻共同购买的共同财产和婚前一方的个人财产。若是共同财产，需在离婚时确定其分割比例；若是个人财产，则不需要分割，归属于相应的个人。
3. 对房产进行评估
在确定房产性质后，接下来需要对房产进行评估。评估房产的价值，可以寻求专业机构的评估师进行评估，也可以通过协商双方共同确认房产的价值。评估价值将在后续的财产分割中起到重要的参考作用。
4. 协商分割比例
在离婚财产分割中，夫妻双方可以通过协商来确定各自应得的比例。在房产分割中，可以考虑夫妻双方对房产的贡献、经济状况、子女抚养情况等因素，最终达到合理公正的分割比例。
5. 考虑贷款问题
在房产分割中，若其中一方需要继续偿还房贷，另一方可以要求分割比例时进行相应的调整。如其中一方仍负有较大部分的房贷，可以考虑减少其在房产中的份额，以平衡双方的权益。
6. 寻求律师的建议
离婚时涉及到房产的分割，复杂的财产状况和法律规定需要专业人士的帮助和建议。当夫妻双方在房产分割中无法达成一致时，可以积极寻求律师的帮助，律师将根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。
7. 法院裁决
如果夫妻双方协商不成，无法达成一致的情况下，可以将房产分割的问题交由法院进行裁决。法院将依照相关法律规定和双方的财产、个人状况，以及夫妻双方的意愿进行分割裁决。
8. 分割后的权益保障
分割房产后，双方需要确保自己的权益得到保障。离婚时，应咨询律师针对财产分割达成书或协议进行签署，明确双方的权益和义务。还需要注意及时办理相关过户手续，确保房产所有权的转移和登记工作完成。
在离婚时房产分割涉及到的法律规定和复杂性需要得到适当的重视和处理。公平、公正和合理的原则将有助于双方在分割过程中达到一致，并保障双方的合法权益。而在离婚时，律师的专业建议和帮助，将在房产分割中起到重要的作用。
