随着社会的发展，恋爱期间一方出资购买房屋成为越来越常见的情况。如果在分手后如何分割这个共同财产往往成为一大难题。本文将探讨恋爱期间男方出资买房分手之后房屋如何分割的问题。
1. 共同房屋的性质
在讨论分割问题之前，首先需要明确房屋的性质。房屋分为夫妻共同财产和个人财产两种情况。如果房屋是在婚姻关系中购买的，那么一般认为是夫妻共同财产，双方有权享有。如果房屋是在恋爱关系中购买的，那么分割问题就需要根据具体情况来处理。
2. 是否存在共同买房协议
在分割房屋之前，需要了解是否存在共同买房协议。如果双方在购房时签订了协议，该协议可以作为法律依据。协议中一般明确了房屋的归属问题，以及分手后如何处理房屋共同产权。如果存在有效的共同买房协议，可以据此来分割房屋。
3. 考虑非经济投入
分割房屋时，不仅仅考虑经济投入，还应该考虑非经济投入。比如，如果有一方在房屋中进行了大量的装修工作或者贴补了一些费用，这些非经济投入也应该得到相应的考虑。在分割时，可以通过折现或者给予其他补偿来平衡双方的非经济投入。
4. 考虑经济投入
经济投入也是分割房屋时需要考虑的重要因素。如果男方出资购买了房屋，他可以要求对自己的投入进行相应的补偿。可以通过将房屋价值的一部分归还给男方或者由女方进行补偿来实现。
5. 协商或仲裁
如果双方无法就房屋的分割达成一致，可以考虑通过协商或者仲裁来解决争议。协商是双方直接进行沟通，寻求妥协的方式。如果协商无果，可以考虑通过仲裁来解决争议。仲裁可以分为行政仲裁和民事仲裁，根据具体情况选择适合的方式。
6. 司法程序
如果协商和仲裁均无法解决问题，可以考虑通过司法程序来解决。可以向法院提起诉讼，由法院判决房屋的归属。在诉讼过程中，双方需要提供相应的证据证明自己对房屋的所有权。法院会根据相关法律和证据做出判决。
7. 分割后的后续问题
在房屋分割之后，还需要处理一些后续问题。比如，如果房屋贷款是共同还款的，需要确定谁来继续承担贷款责任。如果有共同债务，如何分割债务也是需要考虑的问题。还需要考虑房屋权属转移的手续和税务问题。
8. 寻求专业意见
在处理房屋分割问题时，如果双方无法达成一致，可以寻求专业律师或者财务顾问的意见。他们可以根据专业知识和经验提供相应的建议，帮助解决分割问题。他们可以评估房屋价值、分配方法和法律风险，为双方提供公正和合理的解决方案。
恋爱期间男方出资买房分手之后房屋的分割是一个复杂的问题。在处理分割问题时，需要考虑房屋的性质、是否存在共同购房协议、经济投入和非经济投入等因素。如果无法达成一致，可以通过协商、仲裁或者司法程序来解决。寻求专业意见也是解决问题的有效途径。最终目标是公平合理地解决房屋分割问题，让双方都能得到应得的权益。
