按揭买婚房离婚是很多夫妻面临的问题，涉及到房屋产权、房贷问题等。在离婚过程中，夫妻双方需要根据法律规定和实际情况，进行房屋分割和债务分担。本文将从房屋归属、房贷问题、夫妻共同债务、房屋评估、协议签订和法律规定等方面，详细阐述按揭买婚房离婚如何分割。
一、房屋归属
房屋归属是按揭买婚房离婚中首要考虑的问题。根据我国婚姻法相关规定，婚前买房属于个人财产，婚后房屋的归属原则是凭证属谁，房产证上谁的名字，谁就是房屋的合法所有人。如果房屋是以一个人的名字购买并且房屋证件上只有一个人的名字，那么房屋归属问题就简单明确。如果房屋是双方共同购买或者房产证上有双方名字，就需要进行分割和划分。
二、房贷问题
按揭买房离婚还牵涉到房贷问题。如果夫妻双方一起贷款买房，那么离婚后，双方需要协商解决未还贷款的问题。这时可以选择以夫妻双方的份额来分担，也可以选择其中一方继续支付全部贷款。如果夫妻双方为了购房共同缴纳了首付款，那么可以协商将首付款一同算入房屋分割中。需要特别注意的是，如果有一方一直承担了还贷款的责任，未还贷款金额应该由那一方承担。
三、夫妻共同债务
离婚时，夫妻双方还可能存在其他共同债务，如信用卡负债、消费分期等。如果夫妻共同负债，那么在离婚时也需要进行债务的分担。可以根据夫妻双方的收入、负债能力等因素来进行合理的分配。如果夫妻双方无法协商债务分担，可以请律师介入进行调解或者申请法院裁决。
四、房屋评估
对于按揭买婚房离婚的房屋分割，通常需要进行房屋评估。房屋评估可以找专业机构来进行，根据市场价值和实际情况来评估房屋的价值。房屋评估可以作为房屋分割的依据，有助于公平公正地划分财产。
五、协议签订
在按揭买婚房离婚分割中，夫妻双方应该通过协商和沟通来达成一致意见，并最终签订离婚协议。离婚协议是双方自愿达成的协议，对于房屋分割、债务分担等事项进行约定，具有法律效力。离婚协议的签订对夫妻双方都有保护作用，避免日后纠纷和矛盾。
六、法律规定
按揭买婚房离婚分割问题需要遵循国家法律规定。根据我国婚姻法规定，夫妻共同财产应当平分，但双方也可以通过协商或者法院判决，根据实际情况进行适当调整。需要明确的是，在法律规定下，夫妻双方都有权利保护自己的合法权益。
按揭买婚房离婚分割涉及到房屋归属、房贷问题、夫妻共同债务、房屋评估、协议签订和法律规定等多个方面。离婚双方需要充分沟通，通过合理协商和遵循法律规定来达成共识。在解决按揭买婚房离婚分割问题时，建议夫妻双方可以寻求律师或相关专业机构的帮助，以确保权益得到保护。
