在夫妻共同财产的管理和分割中，房产一直是一个重要的且复杂的问题。很多夫妻在离婚时会通过协议将房产过户给其中一方，这样的过户是否意味着房产不再属于夫妻共同财产呢？这个问题在很多案件中引发了争议。本文将从法律角度探讨按协议约定已过户的房产是否仍属于夫妻共同财产。
1. 房产过户的法律意义
房产过户是指由一方将名下的房产过户给另一方，将产权转移给另一方成为房屋的合法所有人。在过户过程中，双方需要签订协议，约定房产过户的具体事项，如过户价款、不动产权证等。过户后，法律上房产的所有权发生了变动，原房屋所有人放弃了对该房产的所有权，成为了房屋的第三方。
2. 夫妻共同财产的法律定义
根据我国婚姻法，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，由双方共同取得的财产。共同财产包括了婚前共同财产、婚姻关系存续期间共同劳动取得的财产、共同努力取得的家庭财产等。夫妻共同财产的管理和分割需要根据婚姻法和其他相关法律进行规定。
3. 过户是否意味着房产不再属于夫妻共同财产
从法律角度来看，按协议约定已过户的房产在过户后不再属于夫妻共同财产。因为房产过户是一种财产权利的转移，被过户的房产从原房屋所有人的财产中剥离出去，与夫妻共同财产之间的关联性消失。过户后，双方夫妻不再享有对该房产的共同所有权。
需要注意的是，房产过户并不代表夫妻的财产关系就结束了。在夫妻共同财产的分割中，按照我国的相关法律规定，不论房产是否过户，只要是双方在婚姻存续期间共同取得的财产，均应按照婚姻法进行公平合理的分割。
4. 如何保护自己的财产权益
为了保护自己的财产权益，夫妻在离婚前可以通过制定财产协议来约定财产的归属和分割方式。在财产协议中可以明确规定房产的过户事项，以及过户后房产的所有权归属。这样可以避免因房产过户而引发的财产纠纷。
在房产过户前，双方应该充分了解自己的财产权益和法律规定，并咨询专业的律师进行法律援助和指导，避免因对法律规定的不了解而损失财产权益。
5. 法律适用与裁判实践
在实践中，法院通常会对按协议约定已过户的房产进行综合考虑，主要根据双方的真实意愿和财产情况来判断房产是否还应属于夫妻共同财产。如果夫妻双方是在公平、自愿、对等的情况下签订了过户协议，且该协议没有其他不合法的情况存在，法院通常会认定房产已经转为个人财产。
如果房产过户存在欺诈、胁迫、虚假等情况，或者过户后的财产在实际上仍属于夫妻一方的共同管理和使用，法院有可能会认定房产仍属于夫妻共同财产。
6. 总结
按协议约定已过户的房产在过户后不再属于夫妻共同财产，但夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产仍然应按照婚姻法进行公平合理的分割。为了保护自己的财产权益，夫妻在离婚前应制定财产协议，明确财产归属和分割方式。在房产过户前，双方应咨询律师，了解自己的权益和法律规定，避免因不了解法律而损失财产。
该文章依法律角度探讨了按协议约定已过户的房产是否仍属于夫妻共同财产的问题，并对相关法律、保护财产权益、法律适用与裁判实践等方面进行了详细阐述。希望读者能够对按协议约定已过户的房产的法律性质有更清晰的认识，并在保护自己财产权益时能够做出明智的决策。
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