房产离婚是一件复杂而且敏感的问题，特别是当夫妻双方还未还清房贷时。房贷作为一种经济负担，会对夫妻之间的财产分割带来额外的困难。本文将介绍未还清房贷的房产离婚时如何分割，旨在帮助夫妻双方理解分割的原则和方法，以便在离婚过程中达成公平和谐的解决方案。
背景信息：
在离婚过程中，分割房产是一项重要的任务。当其中一方或双方正在还清房贷时，这个任务会变得更加复杂。房产的分割要考虑到贷款余额和市场价值之间的差异。还款责任的分担也是不可忽视的问题。在未还清房贷的情况下，夫妻双方需要通过协商、调解或诉讼等方式来确定房产的归属和分割方式。
1. 作为共同贷款人的夫妻双方的权益保障
1.1 明确贷款责任和归属
夫妻双方需要明确贷款的责任和归属情况。通过与银行沟通，了解贷款协议中的具体内容，确定双方的还款义务和权益分配。
1.2 协商或调解
在分割房产时，夫妻双方可以通过协商或调解的方式来达成一致。可以考虑将贷款和房产进行分割或共同拥有等方式，保障双方的合法权益。
1.3 法律途径
如协商和调解无法达成一致，夫妻双方可以通过法律途径来解决分割房产的问题。可以请律师介入，申请法院判决，并依法保障双方的合法权益。
2. 评估房产价值和贷款余额
2.1 房产估值
贷款未还清时，夫妻双方需要对房产进行估值。可以通过请专业估价师进行评估，以了解房产的市场价值。
2.2 贷款余额
与房产估值相关的是贷款余额的折算。贷款余额是指未还清的贷款金额，根据贷款利率和还款期限计算得出。
3. 分割原则和方法
3.1 占比分割
按照夫妻双方对房产的共同贡献来确定分割比例，即按照贷款还款的实际分担比例来划分房产的所有权。
3.2 时间分割
如果夫妻双方曾约定将房产作为共同财产，可以考虑按照夫妻双方贷款还款的时间长度来划定房产的归属。
3.3 房产估值分割
可以根据房产估值与贷款余额之间的差额，按照一定比例划分房产的所有权。
3.4 协议分割
夫妻双方可以自行协商并签订协议来确定房产的分割方式和所有权的归属情况，以达到双方满意的结果。
4. 涉及其他财产的分割
4.1 其他财产评估
除房产外，夫妻双方还有其他财产需要评估和分割。可以通过请专业评估师来确定其他财产的价值。
4.2 综合考虑
在分割其他财产时，需综合考虑夫妻双方的财产贡献、劳动贡献、经济实力等因素，以达到公平合理的分割结果。
未还清房贷的房产离婚时如何分割是一个复杂的问题，需要夫妻双方在离婚过程中进行商议和协商。根据房产估值、贷款余额、贷款责任和归属等因素，可以通过协商、调解或法律途径来确定分割房产的方式。除了房产，还需要考虑其他财产的分割，考虑夫妻双方的财产贡献和经济实力。最终的目标是达成公平和谐的解决方案，保障双方的合法权益。对于未还清房贷的夫妻双方来说，理性和公平的分割方式是实现和解与离婚后的顺利过渡的关键。
