民法典是一个非常重要的法律文书，作为对婚姻家庭关系的调节和规范的法律体系，其中关于财产划分的规定尤为重要。其中，对于经济适用房在夫妻离婚后的财产划分问题也有着具体的规定。本文将从六个方面详细阐述民法典中经济适用房离婚后如何划分财产。
1. 经济适用房的归属
经济适用房作为一种特殊的住房类型，在夫妻离婚后的财产划分中，其归属问题需要特别注意。根据民法典规定，经济适用房的所有权归属于购房人或者共有人。如果经济适用房是共有人共同购买的，那么应该根据双方共同支付的金额比例来确定归属。
经济适用房的归属问题在离婚案件中尤为复杂，特别是如果夫妻一方不同意将其分割出去或者共同卖掉，这时需要通过法院来进行裁决。一般情况下，如果一方在婚姻期间对经济适用房进行了改善和维护，或者出资购买经济适用房的一部分，法院可能会判决该经济适用房归该方所有。
2. 经济适用房的评估和协调划分
为了在离婚后准确划分经济适用房的财产，评估是不可或缺的一步。根据民法典的规定，可以通过双方自愿委托专业评估机构对经济适用房进行评估。评估结果将作为财产划分的参考依据之一。
在评估之后，如果双方对经济适用房的归属仍然存在争议，可以通过协调的方式解决。协调划分是指双方通过协商或者调解来达成共识的过程。在协调划分中，需要综合考虑双方的实际情况、收入能力、年龄等因素来确定具体的划分方式。
3. 经济适用房的剥离与转让
在夫妻离婚后，如果经济适用房的归属问题无法得到妥善解决，双方可以选择将经济适用房进行剥离或者转让。剥离是指将经济适用房的产权或者使用权划归给一方，另外一方则放弃对该房屋的权益。转让是指将经济适用房以市场价格出售，所得款项按比例划归给双方。
在剥离或转让经济适用房时，需要注意是否存在第三方的权益问题。如果有其他人在经济适用房上享有抵押、债权或者其他权益，需要在剥离或者转让前将这些权益予以清除或者与该权益方协商解决。
4. 经济适用房的分期付款和垫付问题
在夫妻离婚后，如果经济适用房尚未付清房款或者存在贷款情况，需要明确分期付款和垫付的责任。根据民法典的规定，双方离婚后应当按照原来的约定或者法律规定履行还款责任。
如若一方在离婚后单独继续履行分期付款或者垫付房款的义务，对方应当按照约定或者公平原则进行补偿。如果双方在离婚前已经约定了经济适用房的使用期限，应当按照约定履行。
5. 经济适用房的房租问题
在夫妻离婚后，如果一方拥有经济适用房的所有权，另一方可能无法居住在该房屋中，需要支付相应的房租。房租的金额可以根据市场价格或者双方协商来确定。
在核定经济适用房的房租时，需要考虑租金的公平性。一般情况下，房租的金额应当能够覆盖经济适用房的维修和管理费用，同时考虑到离婚后无法享受公租房政策的一方的经济能力。
6. 经济适用房的继承和赠与问题
在一方夫妻离世后，经济适用房的继承和赠与问题需要另行考虑。根据民法典的规定，经济适用房可以作为财产继承的一部分，被继承人可以按照法定继承或者遗嘱继承的方式继承房屋的权益。
经济适用房还可以作为夫妻离婚后的赠与财产。赠与是指一方自愿将经济适用房的所有权或使用权划归给另一方，赠与的方式可以通过协议书或者公证等形式进行。
民法典中对于经济适用房离婚后如何划分财产有着具体的规定。通过对经济适用房归属、评估和协调划分、剥离与转让、分期付款和垫付、房租、继承和赠与等六个方面的详细阐述，可以更好地理解和应用这一规定。合理和公正地划分经济适用房财产，有助于保护离婚双方的权益，维护社会的稳定和和谐。
