离婚是一件相当复杂的事情，其中涉及到的财产分割问题更是让人头疼不已。尤其是房产分割问题，往往成为离婚纠纷中最棘手的一环。本文将以离婚中涉及房产分割问题问答的汇总为中心，为读者详细介绍离婚中涉及房产分割的各个方面。
1. 离婚时夫妻共同购买的房产如何分割？
房产分割规则的确定
离婚时夫妻共同购买的房产，根据我国婚姻法的相关规定，应根据离婚时夫妻的具体情况，采取公证办理方式进行分割。应明确房产的共有性质，确定每一方在房产中的权益比例。然后，可以根据双方自愿、协商一致的原则，决定房产的归属。如果无法协商一致，可以通过诉讼的方式由法院判决。
2. 夫妻一方事先拥有的房产是否需要分割？
夫妻一方事先拥有的房产是否需要分割
根据我国婚姻法的相关规定，夫妻一方事先拥有的房产不属于夫妻共同财产，一般情况下不需要分割。但如果夫妻双方在婚姻关系持续期间对该房产进行了共同投入或用于夫妻共同生活，那么该房产可能被认定为夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。
3. 离婚时房产的评估和划分如何进行？
房产评估和划分的程序
离婚时房产的评估和划分通常需要经过以下程序：双方可以协商并选择一家公证机关对房产进行评估。评估的目的是确定房产的价值，作为房产分割的依据之一。然后，根据离婚时夫妻的具体情况，可以通过协商、调解或诉讼的方式确定房产的归属和分割比例。根据公证机关评估的价值和夫妻双方的约定，可以确定具体的房产划分方案。
4. 如果离婚时房产尚未还清贷款该如何处理？
离婚时房产尚未还清贷款的处理方法
如果离婚时房产尚未还清贷款，可以根据离婚时双方的约定和具体情况，选择以下几种处理方法：一、协商一致继续共同偿还贷款。双方继续共同负担尚未还清的贷款，并协商分担房产价值增值或减值带来的风险和收益。二、一方赎回房产。一方将尚未还清的贷款全部偿还，并向另一方支付相应的补偿费用，以赎回房产。三、采取拍卖或出售房产的方式偿还贷款。在离婚时将房产出售，用来偿还尚未还清的贷款，并根据双方权益的比例分配剩余的款项。
5. 离婚时房产不公平分割如何维权？
维权途径和方法
如果离婚时房产分割不公平，一方可以通过以下途径进行维权：一、通过调解或协商解决纠纷。可以请教律师或找专业人士协助进行调解，以达成双方都能接受的分割方案。二、诉诸法律的方式进行维权。可以向法院提起房产分割的诉讼，要求法院判决公平合理的房产分割方案。三、寻求专业评估机构的帮助。可以聘请专业的房产评估机构，对房产进行评估，提供客观的证据和评估结果，以支持自己的维权要求。
6. 离婚后如何解除共同贷款责任？
解除共同贷款责任的程序和方法
离婚后解除共同贷款责任通常需要经过以下程序和方法：双方可以协商一致，向银行提出解除共同贷款责任的申请。如果银行同意，可以按照银行的相关规定办理解除手续。如果银行不同意，可以通过诉讼的方式向法院申请解除共同贷款责任。法院将根据具体情况和相关证据判断是否解除共同贷款责任。
7. 离婚后一方如何保障自己名下的房产？
保障自己名下房产的方法
离婚后，一方可以采取以下方法保障自己名下的房产：一、在婚前或婚姻关系存续期间办理房产所有权证书的登记。确保房产以个人的名义登记，避免被归为夫妻共同财产。二、与配偶签订不动产协议。双方可以在婚前或婚姻关系存续期间签订协议，约定房产的归属和分割方式，确保自己名下的房产不受离婚影响。三、通过遗嘱或赠与等方式明确房产的继承权和所有权。确保房产在离婚时依然归属于个人。
以上只是离婚中涉及房产分割问题问答的一小部分汇总，这个专题问题涉及方面极多，具体情况需根据离婚双方的具体情况而定。离婚是一件情感和财产问题交织的复杂事情，建议双方在解决房产分割问题时倾听专业法律顾问的意见，以确保自己的合法权益得到保护。
