离婚夫妻财产分割是离婚过程中的重要一环，其中房屋财产分割问题对于离婚夫妻来说尤为关键。在离婚案件中，房屋往往是夫妻双方最具价值的财产之一，不仅代表着双方努力的成果，还牵扯着子女的居住问题和夫妻关系的疏导。房屋财产的分割问题需要根据法律规定和实际情况进行详细的阐述和协商，以尽可能公平地划分双方的财产。
房屋的归属权
离婚夫妻财产分割问题的首要问题是确定房屋财产的归属权。根据婚姻法和相关法律规定，夫妻共同所有的财产应按照责任和贡献来分割，但实际情况千差万别。第一，如果房屋是双方共同投资购买或者共同还贷，那么应根据实际出资比例来确定归属权。第二，如果房屋是一方独自购买或继承，但另一方有对房屋的特殊贡献，如承担大部分家务或承担子女抚养责任，那么可以考虑给予其房屋的一定份额归属权。如果房屋是一方独自购买或继承，并且另一方没有特殊贡献，那么房屋的归属权应归属给购房方。
房屋的估值与抵押情况
在房屋财产分割过程中，估值和抵押情况是非常重要的因素。应该委托专业机构对房屋进行公正的估值，以确定房屋的市场价值。在确定房屋价值的基础上，可以根据夫妻双方的财产比例划分房屋价值，并按比例支付给另一方。如果房屋存在抵押贷款，应在分割财产时明确责任归属，确保负债和债权的公平分割。
子女居住问题与利益考量
离婚夫妻分割房屋财产时需要考虑子女的居住问题，以保障子女的利益。如果存在未成年子女，应优先考虑为子女提供一个稳定的居住环境，保证他们继续居住在房屋中。可以协商约定一方购买另一方的份额，或者划分使用权，使子女能够继续在房屋内居住。还可以约定规定在子女成年后或其他特定情况下，房屋是否有权出售或转让。
过半分割与其他财产调剂
夫妻离婚财产分割中，一般情况下，房屋的过半分割是比较常见的方式。根据法律规定，夫妻共同财产应当过半分割，即将房屋的全部或一部分归属给一方，并补偿另一方相应的财产份额。除了将房屋过半分割外，还可以通过其他财产调剂的方式来实现财产公平分割，如给予另一方其他财产的使用权或部分份额。
法律程序的参与与调解
在处理离婚夫妻财产分割问题时，可以通过法律程序和司法机关的参与来解决纠纷和执行判决。离婚案件可以通过调解、诉讼等方式进行处理，以保障双方的合法权益。在解决财产分割问题时，可以委托律师进行法律咨询和代理，确保自身的权益得到充分保护和维护。
总结归纳
离婚夫妻财产分割问题涉及到夫妻双方的切身利益和子女的居住问题，特别是房屋财产分割问题更为复杂和敏感。在解决房屋财产分割问题时，应从房屋的归属权、估值与抵押情况、子女居住问题与利益考量、过半分割与其他财产调剂、法律程序的参与与调解等方面进行详细的阐述和协商。只有在法律的指导下，夫妻双方在平等自愿的基础上，通过公平合理的分配和协商，才能达到财产分割问题的公正和和解，实现离婚后的良好生活质量和家庭关系的维护。
