离婚是一件复杂的事情，尤其是涉及到房产的分割问题。本文将重点论述离婚房产分割中的八大问题，以供参考和借鉴。
问题一：共同住房的归属
离婚后，共同住房的归属是离婚房产分割的首要问题。如果共同住房是夫妻共同财产，根据我国《婚姻法》规定，夫妻双方可协商共同使用或者分割出一方所有。如果没有协商一致，法院会根据实际情况判断，并依法作出裁决。
问题二：预购房的归属
如果其中一方在婚前购买房屋，那么在离婚时该房屋归谁所有是一大问题。根据我国《婚姻法》相关规定，婚前一方所购房屋的产权属于当事人个人财产，但如果婚后另一方做出贡献，如提供资金参与购房或者参与房屋的维修等，可以认定共同财产。
问题三：财产增值的分配
在离婚房产分割中，如果房屋在婚姻关系存续期间发生增值，那么该增值部分如何分配是需要解决的问题。根据我国相关法律规定，房屋的增值部分属于共同财产，应根据夫妻双方的贡献程度进行公平分配。
问题四：财产的评估和划分
离婚房产分割中，财产的评估和划分是关键环节。夫妻双方可以协商选择独立第三方评估机构进行评估，并根据评估结果进行划分。如果无法协商一致，则法院会依据双方提供的证据，进行权益的合理划分。
问题五：债务的清偿
离婚时，还需要解决债务的清偿问题。如果债务是夫妻共同承担，那么根据我国相关法律规定，离婚后应由双方按照约定或者法律规定进行清偿。如果没有明确约定，法院可以依据双方的实际情况作出相应裁决。
问题六：子女权益的保护
离婚房产分割中要特别注意保护子女的权益。如果有未成年子女，法院会根据子女的年龄、教育、生活等情况判断谁来承担子女所需的住房。离婚后，父母双方应继续履行抚养义务，共同负担子女的抚养费用。
问题七：共同财产的公证和登记
为了保障离婚房产分割的合法性和有效性，夫妻双方可以选择进行公证登记。公证登记可以证明双方的真实意愿和财产情况，减少纠纷的发生。公证登记后，夫妻的财产变动也会向社会公开，便于监督和维护合法权益。
问题八：诚信原则的遵守
在离婚房产分割中，诚信原则是非常重要的。夫妻双方应遵守诚实守信原则，如对房产和财产情况进行真实如实的告知，并积极配合解决分割问题。如果一方故意隐瞒或提供虚假信息，可能会对自己的权益产生负面影响。
离婚房产分割涉及到许多复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和解决。夫妻双方在解决分割问题时应采取合作的态度，充分沟通和协商，以保障双方的权益，并最大限度地减少纠纷的发生。尽早咨询专业的法律服务机构也是非常重要的步骤，以确保离婚房产分割的合法性和公平性。
